Ипотека: как сравнить ставку, ПСК, страховку и досрочное погашение
Ипотека — самый чувствительный к сроку кредит. Даже небольшая разница в ставке или страховке может дать большую разницу в переплате, потому что долг живёт много лет.
Главная мысль: в ипотеке нужно смотреть не только ежемесячный платёж, но и общую сумму выплат за весь срок.
Что особенно важно в ипотеке
Section titled “Что особенно важно в ипотеке”- длинный срок кредита;
- крупная сумма долга;
- страховка недвижимости;
- личное страхование, если оно влияет на ставку;
- расходы на оценку, регистрацию и сделку;
- возможность досрочного погашения;
- рефинансирование при снижении ставки.
Какие поля заполнить в калькуляторе
Section titled “Какие поля заполнить в калькуляторе”| Поле | Что указать |
|---|---|
| Сумма кредита | Остаток ипотеки или новый кредит |
| Срок | Полный срок или оставшийся срок |
| Рекламная ставка | Ставка из предложения банка |
| Страховка | Разовая или ежемесячная сумма, если она влияет на условия |
| Комиссии | Расходы банка или сделки |
| Разовый досрочный платёж | Маткапитал, премия, налоговый вычет |
Досрочное погашение ипотеки
Section titled “Досрочное погашение ипотеки”В ипотеке досрочное погашение часто даёт сильный эффект, особенно в первые годы. Чаще всего для экономии выгоднее сокращать срок. Если цель — снизить нагрузку на бюджет, можно уменьшать платёж.
Рефинансирование ипотеки
Section titled “Рефинансирование ипотеки”Рефинансирование стоит считать, если ставка нового кредита заметно ниже, остаток долга большой, до конца срока ещё много лет, а расходы на переход не съедают экономию.
Что проверить перед подписанием
Section titled “Что проверить перед подписанием”ПСК в договоре, требования к страховке, изменение ставки при отказе от страховки, расходы на оценку и регистрацию, сумму полного погашения при рефинансировании.